有跡象显示，尔湾继续兴建新住宅，房市供应量位居高点，加上中国大陆资金在中共大力反贪下，似已逐渐冷却，部分房价近来已悄悄调降，但整体来说仍是卖方市场。

有尔湾地产经纪人说，过去带客人看新房子时，建商姿態很高，不愿意与经纪合作。现在建商却频送秋波，表示愿意与经纪合作，鼓励他们带客人来看房子，同意若买卖成交，將提供佣金。

並发现，当地因为新房子不断上市，年份较高的旧房子除非重新整修，否则不好脱手。这个趋势也与新移民普遍喜欢新房子，寧可多花一点钱，搬进一栋全部都是现成，不必担心设施故障的新房子。

根据全国地产经纪协会统计，尔湾是中国大陆买家最喜欢购屋的主要地点之一。但自从习近平积极反贪后，有意在当地购屋的中国大陆人士已愈来愈少。这是经纪人的普遍看法。

另有地产经纪人则说，尔湾全新房子仍不可能议价，但建商已主动降价。譬如一栋占地3500平方呎、室內面积2400至2600平方呎全新独立屋，半年前起价95万元，现在是92万元。建商还同意提供买家1万元进行室內装潢升级，但该笔钱不会从买价扣除。

其认为房价取决於供需关係，尔湾目前不管是上市的新房子或旧房子，数量都相当多，自然让房价稍为下跌。不过80万至100万元之间独立屋最抢手，且议价空间不大。100万元以上房子才有议价空间，但也取决於房子地点及状况。

近日频频在尔湾看房子，有意投资置产的林先生说，尔湾有一个如同硅谷的光谱园区，多元化产业让尔湾工作机会较多。但房价不便宜，尤其是新房子有Mello Roos费用，不见得能够抵税。

至於尔湾近年所以新房子数量大增，与建商FivePoint在做为大公园的土地上大兴土木，总共將兴建9500栋新房子有关。

不过根据尔湾7月分房屋买卖统计，境內八个邮递区號只有三个区號的中间房价比去年同期低。而根据Altos研究公司所做的统计，尔湾独立屋的「市场行动指数」（Market Action Index）是35.13。该指数若高於30，意味著是卖方市场，低於30才是买方市场，因此目前尔湾仍是卖方市场。